اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری ؛ شرایط، هزینه و قوانین جدید 2026

اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری در سال ۲۰۲۶ چگونه است؟

اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری یکی از مسیرهای قانونی مهاجرت برای اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا است که در سال ۲۰۲۶، به‌ویژه از طریق برنامه گلدن ویزا، مورد توجه قرار دارد. برخلاف تصور رایج، این مسیر فقط به خرید ملک محدود نیست و برخی سرمایه‌گذاری‌های مالی، شرکتی و استارتاپی نیز در صورت رعایت شرایط قانونی می‌توانند مبنای دریافت اقامت قرار بگیرند. مهم‌ترین نکته در قوانین جدید، تغییر حداقل سرمایه‌گذاری ملکی در برخی مناطق یونان است. به همین دلیل، متقاضی پیش از خرید ملک باید محل، نوع ملک، ارزش سرمایه‌گذاری و شرایط حقوقی آن را بررسی کند.

شرایط اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری در ۲۰۲۶ چیست؟

متقاضی باید شهروند کشور خارج از اتحادیه اروپا باشد و یکی از سرمایه‌گذاری‌های مورد تأیید قانون یونان را انجام دهد. علاوه بر سرمایه‌گذاری، شرایط عمومی مانند بیمه درمانی و نداشتن موانع قانونی برای ورود و اقامت نیز باید احراز شود. مهم‌ترین شرایط عبارت‌اند از:

• داشتن تابعیت کشور ثالث؛
• انجام سرمایه‌گذاری واجد شرایط؛
• اثبات مالکیت یا انجام صحیح سرمایه‌گذاری؛
• برخورداری از بیمه درمانی معتبر؛
• نداشتن موانع مرتبط با نظم و امنیت عمومی؛
• ارائه مدارک هویتی و اسناد مربوط به سرمایه‌گذاری؛
• پرداخت هزینه‌های قانونی و اداری.

در مسیر ملکی، مجوز اقامت سرمایه‌گذار معمولاً برای ۵ سال صادر می‌شود و در صورت استمرار شرایط سرمایه‌گذاری، امکان تمدید آن وجود دارد.

هزینه اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری چقدر است؟

حداقل سرمایه مورد نیاز به نوع سرمایه‌گذاری و در مورد املاک، به موقعیت جغرافیایی و نوع ملک بستگی دارد. بنابراین نمی‌توان برای تمام متقاضیان یک مبلغ واحد تعیین کرد.

در مسیرهای ۴۰۰ و ۸۰۰ هزار یورویی، مقررات مربوط به یک ملک و حداقل مساحت نیز اهمیت دارد. از سوی دیگر، مبلغ ۲۵۰ هزار یورو مربوط به شرایط خاصی است و به این معنا نیست که هر ملک معمولی را می‌توان با این مبلغ برای گلدن ویزا خریداری کرد. علاوه بر مبلغ اصلی سرمایه‌گذاری، متقاضی باید هزینه‌های مربوط به انتقال ملک، مالیات، ثبت، خدمات حقوقی، صدور اقامت و سایر هزینه‌های اداری را نیز در بودجه خود در نظر بگیرد.

گلدن ویزای یونان با خرید ملک چه شرایطی دارد؟

گلدن ویزا یونان شناخته‌شده‌ترین مسیر سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت این کشور است. در این روش، سرمایه‌گذار با انجام یک سرمایه‌گذاری ملکی واجد شرایط می‌تواند برای مجوز اقامت خود و اعضای واجد شرایط خانواده اقدام کند. در مناطق مشمول حداقل سرمایه ۸۰۰ هزار یورو، سرمایه‌گذاری باید در یک ملک انجام شود و برای بسیاری از املاک، حداقل ۱۲۰ مترمربع فضای اصلی نیز مطرح است. در مناطق دارای حداقل ۴۰۰ هزار یورو نیز مقررات مربوط به یک ملک و حداقل مساحت باید رعایت شود. بنابراین صرفاً رسیدن قیمت ملک به حداقل سرمایه تعیین‌شده کافی نیست و وضعیت ثبتی، کاربری، مساحت و موقعیت ملک نیز باید بررسی شود.

اقامت یونان با سرمایه گذاری ۲۵۰ هزار یورویی چگونه است؟

حداقل سرمایه ۲۵۰ هزار یورو همچنان در برخی شرایط خاص امکان‌پذیر است، اما این مسیر با خرید یک آپارتمان معمولی در هر نقطه از یونان تفاوت دارد. دو نمونه مهم عبارت‌اند از:

• تغییر کاربری واجد شرایط: ملکی که کاربری آن طبق شرایط قانونی به مسکونی تغییر داده شده باشد.
• ساختمان حفاظت‌شده: خرید ساختمانی که مشمول مقررات مربوط به بازسازی یا بازسازی کامل باشد.

در این موارد، رعایت الزامات قانونی مربوط به تغییر کاربری یا بازسازی اهمیت اساسی دارد. بنابراین قبل از پرداخت وجه یا امضای قرارداد، باید واجد شرایط بودن ملک برای برنامه اقامت سرمایه‌گذاری بررسی شود.

اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری غیرملکی چه گزینه‌هایی دارد؟

سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت یونان الزاماً به خرید ملک محدود نیست. قوانین یونان برای برخی سرمایه‌گذاری‌های مالی، شرکتی و تجاری نیز مسیرهایی را پیش‌بینی کرده‌اند.

این مبالغ حداقل‌های قانونی مربوط به مسیرهای مشخص هستند و هر سرمایه‌گذاری یا صندوقی به‌صورت خودکار موجب دریافت اقامت نمی‌شود. ساختار سرمایه‌گذاری، مجوزهای مربوطه و نحوه انجام تراکنش نیز باید با الزامات برنامه مطابقت داشته باشد.

مدارک اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری چیست؟

مدارک مورد نیاز بر اساس نوع سرمایه‌گذاری متفاوت است؛ با این حال، در مسیر ملکی معمولاً مجموعه‌ای از مدارک هویتی، مالی، ثبتی و بیمه‌ای مورد نیاز خواهد بود. مدارک اصلی می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• پاسپورت معتبر؛
• مدارک مربوط به خرید و مالکیت ملک؛
• اسناد ثبت معامله؛
• مدارک پرداخت سرمایه‌گذاری؛
• بیمه درمانی معتبر؛
• عکس و مدارک هویتی؛
• مدارک مربوط به اعضای خانواده در صورت درخواست اقامت همراهان؛
• مدارک مرتبط با نوع سرمایه‌گذاری در مسیرهای مالی و شرکتی.

در برخی پرونده‌ها، امکان انجام بخشی از فرآیند از طریق وکیل و وکالت‌نامه معتبر وجود دارد. نحوه اجرای این فرآیند به نوع سرمایه‌گذاری و شرایط پرونده بستگی دارد.

مزایای اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری چیست؟

یکی از مهم‌ترین مزایای این روش، امکان دریافت اقامت یونان از طریق یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط و دسترسی به مزایای زندگی و رفت‌وآمد در چارچوب قوانین شینگن است. مهم‌ترین مزایا عبارت‌اند از:

• امکان دریافت مجوز اقامت برای سرمایه‌گذار؛
• امکان همراهی اعضای واجد شرایط خانواده؛
• امکان تمدید اقامت در صورت حفظ شرایط سرمایه‌گذاری؛
• امکان سرمایه‌گذاری در بازار املاک یا برخی ابزارهای مالی یونان؛
• امکان سفر کوتاه‌مدت در محدوده شینگن مطابق مقررات؛
• امکان برنامه‌ریزی برای اقامت بلندمدت در صورت احراز شرایط قانونی.

با این حال، گلدن ویزا به معنای دریافت خودکار تابعیت یا پاسپورت یونان نیست و باید این دو مفهوم از یکدیگر تفکیک شوند.

گلدن ویزای یونان یا سایر روش‌های سرمایه‌گذاری؛ کدام بهتر است؟

در سال ۲۰۲۶، گلدن ویزای یونان فقط یکی از قالب‌های اقامت سرمایه‌گذاری است و انتخاب بهترین روش به میزان سرمایه، هدف متقاضی و میزان ریسک‌پذیری او بستگی دارد. برای مثال، خرید ملک برای فردی که علاوه بر اقامت، به دنبال داشتن یک دارایی فیزیکی است می‌تواند جذاب باشد؛ در مقابل، سرمایه‌گذاری در صندوق یا ابزار مالی ممکن است برای شخصی مناسب‌تر باشد که نمی‌خواهد درگیر خرید و مدیریت ملک شود.

در نتیجه، انتخاب مسیر باید قبل از انتقال سرمایه انجام شود؛ زیرا اشتباه در انتخاب نوع سرمایه‌گذاری می‌تواند باعث شود دارایی خریداری‌شده واجد شرایط دریافت اقامت نباشد.

آیا سرمایه گذار اجازه کار در یونان را دارد؟

یکی از نکات مهم گلدن ویزا این است که این مجوز اقامت به‌خودی‌خود حق اشتغال عمومی در یونان ایجاد نمی‌کند. بنابراین فردی که هدف اصلی او کار و دریافت درآمد از اشتغال در یونان است، نباید صرفاً بر اساس امکان دریافت گلدن ویزا تصمیم‌گیری کند. در چنین شرایطی، عنوان اقامتی متناسب با فعالیت شغلی نیز باید بررسی شود.

مراحل دریافت اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری چیست؟

فرآیند دقیق به نوع سرمایه‌گذاری بستگی دارد، اما در مسیر خرید ملک می‌توان مراحل اصلی را به شکل زیر در نظر گرفت:

1. بررسی شرایط متقاضی و انتخاب مسیر سرمایه‌گذاری
2. انتخاب منطقه و دارایی واجد شرایط
3. انجام بررسی حقوقی و ثبتی ملک
4. دریافت شماره مالیاتی و انجام مقدمات معامله
5. امضای قرارداد و انتقال سرمایه
6. ثبت مالکیت یا سرمایه‌گذاری
7. تهیه بیمه و مدارک اقامت
8. ثبت درخواست اقامت
9. بررسی پرونده توسط مرجع مربوطه
10. صدور کارت اقامت

در این فرآیند، بررسی حقوقی ملک پیش از خرید اهمیت زیادی دارد. به‌خصوص در پرونده‌هایی که با حداقل سرمایه ۲۵۰ هزار یورو انجام می‌شوند، باید مشخص شود که ملک دقیقاً در یکی از دسته‌های قانونی قرار می‌گیرد.

اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری برای چه کسانی مناسب است؟

این مسیر بیشتر برای افرادی مناسب است که سرمایه کافی برای انجام یک سرمایه‌گذاری قانونی دارند و می‌خواهند از طریق سرمایه خود، امکان دریافت اقامت یونان را ایجاد کنند. پیش از انتخاب مسیر، بهتر است موارد زیر بررسی شود:

• میزان سرمایه قابل تخصیص؛
• هدف از مهاجرت؛
• تمایل به خرید ملک یا سرمایه‌گذاری مالی؛
• تعداد اعضای خانواده؛
• میزان حضور مورد انتظار در یونان؛
• برنامه بلندمدت برای اقامت دائم یونان؛
• هدف احتمالی از دریافت تابعیت در آینده.

اگر هدف نهایی متقاضی زندگی طولانی‌مدت در یونان باشد، صرفاً بررسی مبلغ سرمایه‌گذاری کافی نیست و باید الزامات اقامت بلندمدت و تابعیت نیز از ابتدا در برنامه مهاجرتی در نظر گرفته شود.

آیا خرید ملک تنها راه اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری است؟

خیر. خرید ملک شناخته‌شده‌ترین روش است، اما تنها گزینه موجود نیست. برخی سپرده‌های بانکی، اوراق بهادار، صندوق‌های سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری شرکتی و سرمایه‌گذاری‌های واجد شرایط در استارتاپ‌ها نیز می‌توانند تحت شرایط قانونی مربوطه مبنای دریافت اقامت باشند. بنابراین انتخاب روش سرمایه‌گذاری باید بر اساس هدف مهاجرت، میزان سرمایه، ریسک‌پذیری و برنامه بلندمدت متقاضی انجام شود.

اگر برای انتخاب روش مناسب یا بررسی شرایط یک ملک مشخص نیاز به راهنمایی دارید، مراجعه به کارشناسان موسسه حقوقی و بین المللی سام برای دریافت مشاوره تخصصی یا استعلام قیمت می‌تواند به ارزیابی شرایط پرونده، مدارک و ریسک‌های حقوقی سرمایه‌گذاری کمک کند.

سوالات متداول درباره اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری

۱. حداقل سرمایه برای اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟

حداقل سرمایه به نوع سرمایه‌گذاری بستگی دارد. در خرید ملک، مبالغ اصلی شامل ۸۰۰ هزار، ۴۰۰ هزار و در برخی شرایط خاص ۲۵۰ هزار یورو است؛ سایر روش‌های سرمایه‌گذاری نیز حداقل‌های متفاوتی دارند.

۲. آیا با ۲۵۰ هزار یورو می‌توان اقامت یونان گرفت؟

بله، اما این مبلغ برای هر نوع خرید ملک قابل استفاده نیست. برخی املاک با تغییر کاربری واجد شرایط و برخی ساختمان‌های حفاظت‌شده برای بازسازی می‌توانند تحت شرایط قانونی با حداقل سرمایه ۲۵۰ هزار یورو مبنای درخواست اقامت قرار بگیرند.

۳. آیا گلدن ویزای یونان به پاسپورت یونان منتهی می‌شود؟

بله، امکان دریافت پاسپورت یونان از طریق گلدن ویزا وجود دارد؛ اما این فرایند خودکار نیست. متقاضی باید شرایط قانونی اخذ تابعیت، از جمله مدت اقامت قانونی موردنیاز، تسلط کافی به زبان یونانی و قبولی در آزمون تابعیت درباره تاریخ، فرهنگ، سیاست و اقتصاد یونان را احراز کند. در صورت تأیید درخواست تابعیت، امکان دریافت پاسپورت یونان فراهم می‌شود.

۴. گلدن ویزای یونان بهتر است یا اقامت از طریق تمکن مالی؟

انتخاب میان این دو به شرایط مالی و هدف متقاضی بستگی دارد. گلدن ویزا بر سرمایه‌گذاری واجد شرایط متکی است، در حالی که در مسیر تمکن مالی، اثبات توانایی تأمین هزینه‌های زندگی بدون اتکا به اشتغال اهمیت اصلی دارد.

برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان روی این لینک کلیک کنید و با ما تماس بگیرید.